距花都北站2公里的旧改第一村这样改造

    6月12日，经投票表决，时代中国被确定为广州花都横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿元，这也是花都首个公开招商的旧村改造项目。

   公开资料显示，横潭村由横潭和河西两条自然村组成，位于广州花都区的中南部、区中心，邻近9号线地铁花城站。此外，该村位于花都湖板块，是花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区。

    改造面积达6.88公顷

    广州花都横潭村（河西联社）旧改项目位于花都区南部、花都城市主轴的南端，横潭村村域东部，属于花都中心城区，距离花都区政府约5.5公里；紧邻新街河公园，距离机场商务区约3公里；距离花都北站约2公里，距离白云国际机场约10公里，区位条件优越。

    此次全面改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部,总用地面积约为6.88公顷。改造范围内共有村户籍人口41户，共101人；另外，城镇居民69户。项目现状建筑总量为6.22万平方米。

    根据广州市相关部门制定的《广州市2016年城市旧村全面改造项目和资金计划》，本项目为全面改造项目中“三旧”改造项目之一。

    早在2016年12月，横潭村河西经济社就村庄更新改造进行了改造意向摸查，其中同意近期启动更新范围旧村自主改造的村民79户，同意率为81.44%。

    2015-2017年，该村陆续取得了改造范围内相关国有土地（省化工地质院、气象局、新华水泥厂宿舍）权属人同意将用地纳入改造的书面意见，但是项目推进过程中，化工院、气象局及西北部工业用地（现状幼儿园）由于补偿要求与区现行标准差距较大难以整合的原因，拟暂予保留。

    2018年5-6月，该村基础数据调查成果公示，意味着旧改进行到编制方案阶段。

    以全面改造为主

    根据招商资料披露，暂定的改造方式为全面改造。相关文件指出，因现状用地布局混乱，利用效率低下，建筑密度高，建筑质量差，此次改造规划在尊重村民改造意愿的前提下，大部分采取全面改造，局部保留，对用地布局重新调整，实现土地布局的最优化。

    改造模式为自主改造。即由村集体经济组织依据批复的项目实施方案自行拆迁补偿安置；由村集体经济组织或其全资子公司完成周边地块的整合，并申请以协议出让方式获得融资地块开发融资。改造总成本为5.67亿元（不含自筹权益面积建设成本）。

    为了平衡改造成本，融资地块楼面地价按13505.5元/平方米计算，融资地块内的融资建筑量为4.20万平方米，更新改造范围6.88公顷内总建筑面积按照控规，控制为18.29万平方米。

    项目定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。结合优质城市水景、湿地公园，建设滨水精品时尚居住项目，打造城市中环境优美、富有特色、适宜居住的和谐生活社区。

    为提升品质项目，本项目要求滨水一线建筑高度不超过45米，并保证滨水绿化开敞空间良好的舒适性，其余建筑高度不超过90米。在天际线控制上，要结合自然环境对天际线进行引导，形成高低虚实结合，富有动感的天际线。建筑应高低错落，立面层次丰富，注重前后空间的渗透，避免出现滨水大尺度屏风楼对二线建筑的遮挡。

    【记者】柳时强

    【校对】杨远云