最近身边不少朋友都在看房，各个售楼营销中心都逛上了，销售员各种说辞，摘得我们头都疼，不知道到底听谁的好。相对我们年轻人来说，我们手上的钱限，到底是买公寓（SOHO）楼还是住宅呢？下面小编就来为大家分析两种房子的大差别。 1、年限差别
我们买房都要有两证，房产证及土地使用证，其实房产证是永久的，没有年限差别，所以置业顾问会说房产是永久的，叫你别担心年限的问题，真正有年限的是土地使用证，土地使用年限分别有40年，50年和70年，商业用地为40年。工业用地为50年，商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说，你购买的房子满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算，而不是交房开始算的。
2、水电收费标准不一样
公寓楼（SOHO）水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲，水电费长久下来，住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢？大家不凡算一下账。
3、天燃气的差别
公寓楼（SOHO）是没有安装天燃气管道，在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气，一是增加了生活成本，用桶装液化气风险也更大，反之住宅楼就没有以上不足之处。
4、住的舒适度有很大差别
公寓楼（SOHO）一般都二梯十几户或二十几户，走廊就像原来的老宿舍楼一样，太长，一没有私密性，人员太杂，不安全。住宅楼一般现在都是两梯三户，或四户。公寓楼（SOHO）的卫生间及厨房很大一部分是暗的，没有窗户的。住宅楼现在基本上都是明厨明卫了。通透性也是住宅楼，就算小户型也比公寓楼要好。
5、入户的差别
买公寓楼是入不了户，小孩子也不可以划片学校.。反之住宅楼就没有这方面的担忧。
6、没有小区
公寓楼（SOHO）都是开放式的小区，没有绿化，花园。但一般公寓都建在商业集中的地方，方便年轻人HAAPY。所以物业管理费也较贵，也不安全。
7、阳台的差别
公寓楼（SOHO）一般都是内阳台，阳光肯定是没有住宅楼的好。还有就是公寓楼（SOHO）窗户大部分是向外或向上打开的。不像住宅楼是推拉窗。晒东西的进修就知道哪个好了。
总结：其实住宅楼也有一部分是小户型的，资金有限的朋友们不防买这种住宅楼小户型。 |
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